باز پرداخت اقساط با ماهی 7 میلیون تومان برای وام مسکن در تهران

در شرایطی که افزایش قیمت اجاره، بسیاری از خانوارهای مستأجر را با فشار اقتصادی سنگینی مواجه کرده، جزئیات نهایی درباره وام جدید کمک‌هزینه رهن منزل برای سال 1404 منتشر شده است. این طرح که از سوی دولت و با همکاری 20 بانک کشور عملیاتی شده، تلاش دارد با اعطای تسهیلات مناسب به مستأجران، بخشی از چالش‌های اجاره‌نشینی را کاهش دهد. با این حال، یکی از دغدغه‌های اصلی متقاضیان، مبلغ اقساط ماهانه وام است که طبق اعلام رسمی، در برخی شهرها به حدود 7 میلیون تومان در ماه می‌رسد.

مبلغ وام

در تهران، مستأجرانی که موفق به دریافت این تسهیلات می‌شوند، می‌توانند حداکثر تا سقف 275 میلیون تومان وام دریافت کنند. اما نکته‌ای که متقاضیان باید در نظر داشته باشند، مبلغ بازپرداخت ماهانه است. طبق فرمول بانکی با نرخ سود 23 درصد و دوره بازپرداخت پنج‌ساله، اقساط با ماهی 7 میلیون تومان برای وام مسکن در نظر گرفته شده است. این بدان معناست که متقاضی باید بتواند در کنار سایر هزینه‌های زندگی، مبلغ قابل توجهی را به صورت منظم ماهانه پرداخت کند.

در سایر شهرهای بزرگ و مراکز استان‌ها، سقف تسهیلات 210 میلیون تومان تعیین شده است. در این مناطق نیز با شرایط مشابه، اقساط ماهیانه حدود 5 میلیون و 900 هزار تومان خواهد بود. سود نهایی این تسهیلات در طول پنج سال، رقمی در حدود 145 میلیون تومان خواهد بود که در مجموع رقم بازپرداخت را به بیش از 355 میلیون تومان افزایش می‌دهد.

در صورتی که شخصی در تهران، اقساط با ماهی 7 میلیون تومان برای وام مسکن را انتخاب کند، تا پایان مدت قرارداد باید چیزی در حدود 190 میلیون تومان سود پرداخت کند. این رقم در کنار مبلغ اصل وام، بازپرداخت سنگینی را تحمیل می‌کند که بدون برنامه‌ریزی دقیق ممکن است از توان بسیاری از خانوارها خارج باشد. با این حال، دولت امیدوار است که این طرح وام مستاجران بتواند بخشی از بار مالی مستأجران را کاهش دهد.

نحوه دریافت

در حال حاضر 20 بانک کشور شامل بانک‌ های دولتی و خصوصی از جمله ملی، ملت، صادرات، مسکن، رفاه، سپه، تجارت، پارسیان، آینده، اقتصاد نوین و دیگر بانک‌های مجاز، مسئولیت پرداخت این وام را برعهده دارند. متقاضیان باید شرایط مشخصی را رعایت کنند؛ از جمله نداشتن سند مالکیت از سال 1384 به بعد، سکونت حداقل پنج‌ساله در شهر محل تقاضا، ارائه اجاره‌نامه رسمی دارای کد رهگیری، رعایت محدودیت متراژ(زیر 75 متر در تهران و زیر 90 متر در شهرهای دیگر)، نداشتن سابقه دریافت سایر وام‌های مرتبط با مسکن و ارائه مدارک هویتی معتبر به همراه ضامن یا معرفی‌نامه از نهاد حمایتی.

افرادی که قصد دارند در این طرح شرکت کنند، باید تا پایان سال 1404 به سامانه ملی اقدام مسکن مراجعه کرده و فرم ثبت‌نام را تکمیل کنند. پس از بررسی مدارک، بانک مربوطه پرونده متقاضی را نهایی کرده و در صورت تأیید، مراحل پرداخت وام انجام خواهد شد.

با وجود آنکه مبلغ اقساط بالا به نظر می‌رسد، برخی کارشناسان بر این باورند که استفاده از اقساط با ماهی 7 میلیون تومان برای وام مسکن در مقایسه با پرداخت اجاره آزاد در بازار، می‌تواند به نفع خانوارها تمام شود؛ چرا که بخشی از این مبلغ به عنوان سرمایه‌گذاری در قالب رهن به صاحب‌خانه پرداخت می‌شود و امکان تمدید قراردادها را نیز بیشتر می‌کند.

هدف از وام با اقساط پایین

در مجموع، طرح جدید اعطای وام ودیعه با در نظر گرفتن اقساط با ماهی 7 میلیون تومان برای وام مسکن، گرچه در نگاه اول سنگین به نظر می‌رسد، اما در برابر تورم مسکن، یک راه‌حل نسبی و کاربردی برای کاهش اضطراب اقتصادی خانواده‌ها به حساب می‌آید.

گفتنی است دولت وعده داده در صورت استقبال، منابع جدیدی به این طرح تخصیص داده و شرایط پرداخت را برای اقشار کم‌درآمد تسهیل خواهد کرد. به این ترتیب، استفاده از اقساط با ماهی 7 میلیون تومان برای وام مسکن ممکن است به مدلی قابل‌قبول برای تأمین رهن در بازار پرنوسان اجاره تبدیل شود.